碧桂园2023年报及2024年中报解读：困境与希望并存

碧桂园近日发布了2023年全年及2024年上半年财报，这是其停牌近一年后的首次发布。财报显示，公司2023年和2024年上半年均出现亏损，但2024年上半年亏损额较2023年同期大幅收窄，净资产仍保持741亿元。

亏损的主要原因是房地产市场持续调整以及公司为稳健起见计提了大额存货减值准备。值得注意的是，2024年上半年存货减值计提已大幅减少至27亿元，这表明公司可能已基本完成存货减值准备的计提。此外，碧桂园积极削减非核心支出，2024年上半年销管费用同比下降51%。

在保交楼方面，碧桂园2024年已交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套，并有望在2025年完成保交楼任务。

为了缓解财务压力，碧桂园积极盘活资产，处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元，并加快债务重组，目标是减少最多116亿美元债务。公司已与多家银行达成共识，获得其支持。同时，控股股东也通过多种方式累计提供约416亿港元的支持。

碧桂园的未来战略将聚焦于保交楼收官、债务重组、资产盘活以及探索房地产发展新模式。虽然目前仍面临挑战，但亏损收窄、债务重组进展顺利、积极的资产处置和控股股东的支持，都预示着碧桂园正在逐步走出困境，并可能迎来新的发展机遇。